开云体育官网地址入口:批后公示余姚这一区块最新规划来了！

  《余姚市朗霞街道产城融合区块（LX-02）控制性详细规划修编》已由余姚市人民政府批复，现就主要内容公布如下：

  本次规划立足国土空间规划实施新阶段，紧扣长三角一体化高水平质量的发展和上海大都市圈协同建设要求，以“空间重构、动能转换、价值提升”为导向，强化“多规合一”传导机制，深化姚北副城、余姚工业园区的功能协同。

  通过控规编制，系统优化空间布局与产业体系，提升土地集约利用水平，增强区域综合服务能级，打造产城融合示范节点，特编制余姚市朗霞街道产城融合区块（LX-02）控制性详细规划修编。

  本次规划范围位于余姚中心城区北部，东至梁周线，北至欣朗路，西至长泠江，南至规划隆盛路，总面积约1.55平方千米。

  本次规划期限与《余姚市国土空间总体设计（2021-2035年）》保持一致，规划基准年为2025年，规划期至2035年。

  打造“产城融合、生态宜居”的现代化综合片区，构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的融合发展格局。

  一轴——沿晋涵路的产业高质量发展主轴。晋涵路作为朗霞街道交通动脉，串联产业节点，是区域经济发展纽带。

  一核——依托现有综合商场打造都市服务核。以余姚宝龙广场为主要载体，满足周边居民和就业人群需求。

  三片——按照片区三大功能板块建设都市产业片区、都市服务片区、新城开发片区。

  街区提出总量控制、动态平衡、弹性开发的管控原则。通过约束总量管控、人口规模等重要指标，合理控制整体开发强度，保障配套设施充足。街区内各地块在实施中对控制指标的调整，必须在街区内满足总量管控的前提下保持动态平衡。

  规划建设用地129.15公顷，占总用地的83.43%，非建设用地25.65公顷，占总用地的16.57%，以水域、农林用地为主。

  从现状工业聚集、产业定位、交通分区等方面考虑，将规划区划分为2个街区，街区编码为LX-02-01、LX-02-02。

  规划区总用地面积154.8公顷，居住人口1.71万人。总建设容量为176.33万平方米。在建设过程中，每个街区的总建设容量不得突破。

  规划居住用地48.98公顷，占规划建设用地的37.92%，最重要的包含二类城镇住宅用地，一、二类城镇住宅用地，二类城镇住宅商业混合用地，二类城镇住宅商业商务混合用地。

  规划公共管理与公共服务用地7.03公顷，占规划建设用地的5.44%，最重要的包含中等专业学校用地、幼儿园用地、体育用地以及体育商业混合用地。

  规划商业服务业用地0.80公顷，占规划建设用地的0.62%，均为商业社区服务设施混合用地。

  规划工业用地35.10公顷，占规划建设用地的27.18%，均为一类工业用地。

  规划交通运输用地25.21公顷，占规划建设用地的19.52%，均为城镇道路用地。

  规划绿地与开敞空间用地10.61公顷，占规划建设用地的8.22%，均为公园绿地。

  规划公用设施用地0.74公顷，占规划建设用地的0.57%，最重要的包含供电用地、供燃气用地。

  规划留白用地0.35公顷，占规划建设用地的0.27%，均为城镇留白用地。

  根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

  依据《城市居住区规划设计标准》《宁波市城市社区布局规划》，结合余姚市真实的情况，本区公共服务设施规划配套类别按照十五分钟、十分钟及五分钟生活圈要求做分级配置，部分设施结合周边生活圈居住区布局。

  本区公共服务设施规划按配套类别进行配置，最重要的包含教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、商贸服务、福利设施、市政公用七项设施。

  规划绿地与开敞空间用地10.61公顷，约占规划建设用地的8.22%，均为公园绿地，主要位于河道沿岸。规划工业用地、居住用地、体育用地及体育商业混合用地沿河控制宽度10-20米的绿线 水体系统

  规划河流水面面积约12.91公顷，水面率为8.34%。规划区在满足防洪排涝要求的基础上，考虑为居民提供休闲娱乐活动，形成连续的游憩绿道、开放沿河空间。规划形成本区河网水系包括长泠江、南横江、三多桥江、朗东江、春生西河、许家堰江及邵东中江。

  以长泠江为核心轴带，串联三多桥江、南横江及其他河道，重点打造沿江公共开放空间，在片区内部沿城市绿地及开放街区构成生态绿廊及步道网络，总体形成井字轴线、多园多街的活力绿网体系。

  规划范围路网形成“两横四纵”的干路网结构。其中“两横”为欣朗路、晋涵路，“四纵”为东泠江路、春生路、三槐路、梁周线 公共交通

  本区内不设公交首末站，结合区内公交出行需求和道路交互与通行条件，设置公交停靠站8对，其中现状保留4对，规划新增4对。

  根据《余姚市国土空间总体设计（2021-2035年）》《余姚市给水工程专项规划修编（2022-2035）》，本区远期用水主要由规划区外姚北水厂供水，主要水源地为四明湖水库。

  规划保留现状给水管道，沿东泠江路新建DN500给水管道，结合地块改造和道路建设，沿春生路、竹桥路、隆盛路等道路逐步敷设DN200—DN300给水支管，形成完善的多水源环网系统。

  根据《余姚市国土空间总体设计（2021-2035年）》《余姚市污水工程专项规划》，规划本区排水体制采用雨、污分流制，其中雨水就近排入河道，污水经管道收集后排至第二城镇净水厂（姚北净水厂）集中处理。

  规划保留现状污水管道，沿东泠江路（晋涵路以北段）规划新建DN800污水用于承受压力的管道，结合地块改造和道路建设逐步敷设d300污水管道，完善区域污水管网系统。

  根据《余姚市国土空间总体设计（2021-2035）》《余姚市电力设施布局规划（2024-2035）》，规划保留本区现状110kV横埭变。

  规划保留现状沿东泠江路西侧农林用地敷设的2回110kV架空电力线kV架空电力线）通信设施规划

  本区内无通信设施，居住区及公共建筑采用接入网形式，结合实际需要，结合小区内公建及公共建筑设置电信接入机房，每处建筑面积约为30平方米.

  规划通信管道采用埋地形式敷设。在城市道路建设时应预留通信管道，并同时满足各通信运营商的需求，达到公平竞争要求。军用光缆、专业通信光缆均纳入通信管道管孔。通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置12孔-16孔，一般道路布置9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数，同类性质管道计划要求在道路内只占用同一管位，以节约地下空间资源。

  根据《余姚市国土空间总体设计（2021-2035）》《余姚市燃气专项规划（2023-2035）》，规划保留本区现状邵巷高中压调压站。

  本区内采用天然气管道供气方式，燃气管网采用中低压二级管网系统，采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式。为提高管网运行的可靠性，中压管道成环网状布置。管道结合市政道路及地块建设，同步实施，逐步覆盖区内用户。规划保留现状燃气管道，并结合地块改造和道路建设逐步敷设De110-De160中压燃气管道。

  根据《余姚市消防专项规划（2023-2035年）》，本规划区不设消防站，消防任务可依托规划区外西侧朗霞站（特勤站）和规划区外南侧低塘规划01站。

  消防水源以城市市政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体资源、高层建筑、大型公建等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水。

  市政道路规划室外消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150米，道路宽度超过60米时应双侧布置。

  根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，规划区位于地震动峰值加速度0.05g区域，相当于地震基本裂度Ⅵ度区。

  在基坑开挖、排水等施工全套工艺流程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。

  规划欣朗路、晋涵路、东泠江路和三槐路等道路为主要疏散通道。结合公园绿地设置2处集结点。